12月13日，由南方财经全媒体集团指导，21世纪经济报道主办的“21世纪住宿业高峰论坛（2022）”在上海举行。

德胧集团高级副总裁李东林就“城市更新下高端酒店发展新思考”发表主题演讲。从高端酒店如何读懂中国的城市更新、高端酒店如何更好地助力城市更新以及德胧自身的思考三个方面做了分享。

如何读懂中国的城市更新？

李东林表示，城市更新未来将会大量释放红利。过去中国的城市发展主要是新建为主，而现在转向城市更新，未来可能会是更新和增量并重发展。

他表示，未来的城市更新定然会告别以往大拆大建的旧模式，在过去二十几年中，我们对一些非常有历史文化底蕴的城市建筑被拆除感到非常可惜，未来整个城市建设将更加注重城市的文化、肌理，历史将会得以保留。

城市建设会朝多元化和微地标的方向演进。特别是老城区的一些核心区域，整个建设不再会像以前那样“拆掉重建”，而是更多的会是成为许许多多小而美的地标，酒店就是其中之一。业态、盈利以及规模拓展之外，酒店于城市更新还有更深层次的意义，成为城市中可感知的“微地标”。

李东林。资料图

李东林指出，基于以上趋势，未来城市更新当中，高端酒店将会发生三个变化。

首先是，地产开发商手中的酒店项目需要回归商业投资本质。其次，城市更新加大高端品牌需求。再者商务与休闲酒店边界逐渐模糊。

而高端酒店如何更好地助力城市实现有机更新？

李东林指出，作为酒店来讲，如何抓住这样的一个机遇，城市选址需要再定义。

其一是城市层面的判定，有的放矢。其二是区域层面的选取，量力而行。如长三角注重城市内涵的更新，京津冀偏向历史文化资源的存续利用，珠三角更强调对旧城、旧村、旧厂的整体改造。因此品牌要根据自己擅长的板块，选择合适的城市。也就是说，在我们的城市更新当中，高端酒店改造需要选取与城市气质相吻合的品牌。

同时，李东林也分享了德胧的思考，本土酒店之所以能更好地助力中国的城市更新，不仅仅是因为我们血脉中的本土基因发挥作用，还因为本土品牌及集团理应更具“使命感”及社会责任心。使命的坚守会让我们立足于不同的出发点，立位于更高的视角来看待商业问题，这种思考方式，将潜移默化地改变和影响践行之路。