开开心心生活，明明白白理财。这里是《21理财私房课》。

时间过得很快，马上就要进入到新的一年了，过去的一年发生了很多事情，也出现了很多跟大家经济生活、理财消费等息息相关的变化，其中最明显的一大变化就是，房贷利率一降再降。马上就1月1号了，按照房贷合同的惯例，很多房贷都约定在1月1号调整利率。

那么哪些人可以享受房贷利率下调，调完之后每月月供能省下多少，具体又要怎么去操作呢？本期《21理财私房课》就跟大家一起聊聊这个问题。

房贷参照的5年期LPR利率过去一年降了35个基点。大部分人的按揭贷款是在每年的1月1日按最新利率计算月供，最新利率也就是2022年12月公布的4.3%，那么我们只需要按4.3%加点或者减点计算我们1月1号后开始执行的最新房贷利率，再用最新的房贷利率计算新的月供数，就知道能省多少了。

假设一笔100万的贷款，贷款期限30年，还款方式是等额本息，贷款利率如果是按LPR加20个基点的话就是4.5%，那么最新的月供就是5066.85元，调整前月供应该是5276.92元，前后月供一对比，2023年1月份开始每个月月供大概可以少210元，一年下来月供可以少2520。

如果其他的都不变，贷款金额是200万的话，月供可以少420元，如果贷款金额是300万的话，月供可以少630。