撰文丨江一苇 史川轩  编辑丨陈晓平

已出险的世茂集团，又有新动作。

8月9日，世茂副主席、总裁许世坛签发公告，以7.5亿代价，收购杭州一住宅项目50%的股权。

总资产超过6000亿的世茂，上月末刚复盘，9个交易日，跌去8成，至10日收尾，市值为32.66亿港元，约合30亿人民币。

复牌前，世茂一口气补发过3份财报，公开家底。

这家闽系房企龙头，2021-2022两年，合计亏损约486亿元，到去年末，有息负债超2740亿元，非受限的现金，仅为220亿。

世茂的实控人为许荣茂、许世坛父子。当下，许家依然在努力重组自救，主动收购，或是梳理复杂债权债务关系的动作之一。

清算交易

许家拍板收购的项目公司，为杭州茂国悦盈置业。

天眼查显示，其股东为两方，一方为上海睿萌，实控人为世茂，一方为南昌天同地产，由厦门国贸全资持有。

两家的持股比例，均为50%。

项目公司成立于2017年，主要负责开发位于杭州彭埠的一个物业项目。其项目总占地面积约28.49万平米，用作开发1220个住宅单位。

公开信息显示，2016年底，世茂联手厦门国贸，以66.42亿元的总价，联合竞得彭埠单元R21-33地块，其所开发的项目为“世茂钱塘天誉”。

《21CBR》记者查询，世茂钱塘天誉二手房，均价为6.5万一平。

公告显示，茂国悦盈置业“已全面开发、出售及交付彭埠项目”。

据披露，截至2022年底，未经审核资产净值约为14.4亿元，去年亏损为2.7亿。

“通过收购事项，项目公司及其股东之间的未分配利润及相关债权债务，将获妥善处理。”

许世坛签发的公告中解释，收购事项也可简化茂国悦盈清算所涉程序。

有意思的是，世茂刻下资金紧张，7.5亿的收购代价，公告将以“本公司内部资源”偿付，或未支付现金。

世茂钱塘天誉项目已久，这宗合营公司股权的收购，可能只是常规动作。

而厘清庞大的合营/联营体系，预计是许家化债的重点任务之一。

6月披露的独立调查显示，世茂集团有14间贸易类合营或联营公司，以及13间开发类合营或联营公司，存在未披露提供担保的信托贷款安排。

截至2022年末，这类公司的信托贷款本金余额，高达340.1亿元。世茂的表外负债，也多为合营企业、联营公司提供担保。

董事调任

复牌未久，许家刚刚调整了人事。

8月2日，执行董事、执行总裁吕翼，公告调任为非执行董事。有统计，其出任执行总裁，刚刚405天。

吕翼从普通职员一路逆袭，暗合世茂由辉煌跌落的轨迹。

2008年，吕以管培生身份加入世茂，后被派去管理泉州城市公司，短短数年，泉州公司跃升百亿规模。

吕翼行事进取，大举拿地，谋求高速增长，恰是闽系房企早先推崇的风格。

2019年开始，由许世坛主持，世茂“猛踩油门”，动用百亿级资金，从明发、泰禾等出险房企收购项目，又并购债务缠身的福晟集团。

同一时期，吕翼也获得重用，平步青云。

2019年，他成为世茂海峡发展公司的掌门人，统领集团在福建、广东及海南等地的项目开发，收购福晟即由他带队完成。

2020年，世茂整体销售额约3000亿元，吕翼治下的世茂海峡，突破千亿，贡献1/3业绩。

当年初，他即获委任为公司执行董事，其后，管理权限又扩展，直到2022年6月，升任集团执行总裁，年薪260万元。

很快，世茂宣布首次美元债违约。

这一次，世茂官方未披露调整吕翼的原因，过去一年，其在公开场合鲜有露面。

有观点猜测，吕在任上，或有协助参与处置资产，在港股复牌后，已完成阶段性任务。

公告显示，吕翼仍负责海峡地区运营以及集团的资产管理，为最大的地区发展总监。

世茂有些棘手项目，依然在他的地盘上。

比如，世茂深港国际中心，其项目总投资500亿，原计划建成深圳第一高楼，如今已搁浅，早先在京东平台折价拍卖，起拍价130.44亿，无人接盘，最终流拍。

只要吕翼在任，他在世茂重组过程中，仍可能担任重要角色。

挣扎求生

眼下，许家的局面，可谓债务压顶。

截至2022年底，其总负债超过5367亿元，借贷总额为2740亿元，其中约1914亿元将于一年内到期。

哪怕算上受限制资金，现金总额仅为338亿元，

世茂未按时偿还的借款，到去年已高达873亿元，美元债已全部违约。

今年，许家已着手推进境外债务的重组，涉及优先票据及境外金融机构借款，合计本金超过100亿美金。

境内债方面，目前存续多只债券，到今年6月，展期的债券总额约143.5亿元。

偿债压力巨大，世茂也成为违规房企一员，涉及多项诉讼及仲裁案件。

许世坛个人，已被限制高消费，众多子公司股权被冻结。

世茂集团正努力脱困，无奈，再融资困难，销售短时恐无法提振。

2022年，世茂全年的合约销售为865.2亿元，同比下滑近8成；今年1-6月，合约销售280.7亿元，同比又少35.87%。

过去一年多，许家只好卖资产或增加抵押，获取部分流动性。

世茂已转手数个一线城市明星项目，合计回笼资金超150亿元。

稍能带来安慰的是，地产政策已开始转向，一旦起效，困厄中的世茂，依然存在希望。

其控制的资产依然可观。

截至2022年底，世茂存货账面值约3231.7亿元，投资物业账面值677.9亿元，且不乏优质项目。

这家出险的地产巨头，仍在求生，等待救赎的一天。

（实习生马小雨对本文亦有贡献）