21世纪经济报道记者 边万莉 北京报道 存量房贷利率调整政策终于落地！
8月31日晚，央行、国家金融监督管理总局发布的《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》（以下简称《通知》）。根据《通知》，借款人有两种方式减轻存量房贷压力：一是申请新贷款置换存量；二是变更存量利率。
《通知》第二条明确，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
第三条指出，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平，变更后的贷款合同利率水平应符合本通知第二条的规定。
首套房利率降多少到底怎么看？这取决于两个因素，不仅要看所在城市的首套房贷利率下限，还要看房贷发放的时间段。
目前，全国首套商业性个人住房贷款利率下限为：2019年10月至2022年5月为LPR，2022年5月至今为LPR-20个BP。根据最新政策，各地可因城施策。据21世纪经济报道记者不完全统计，目前已有19个央行分支机构公示了首套房贷利率下限。
其中，北京是全国范围内加点最高的城市，时间段在2019年10月至今的首套房贷利率下限为LPR+55个BP；其次是上海在2021.7.24-至今的首套房贷利率下限为LPR+35BP。大多数城市首套房贷利率为LPR或LPR-20个BP。
1、北京：2019年10月至今，首套商业性个人住房贷款利率下限为相应期限的贷款市场报价利率为 LPR+55个BP
2、上海：
3、广东省
4、深圳
5、海南省
6、青海省
7、西藏自治区：2019年至今，首套房利率下限为西藏一般类商业性贷款利率
8、贵州省：
9、湖南省：
10、内蒙古自治区：
11、吉林省：
12、福建省：
13、江西省：
14、山东省：
15、河南省：
16、云南省：
17、甘肃省：
18、宁夏回族自治区：
19、厦门市：
