21世纪经济报道记者张敏 北京报道 

12月7日，世邦魏理仕发布《中国经济高质量发展中的商业地产趋势与机遇》报告（以下简称《报告》）指出，中国经济正在经历由出口、投资、人口红利等旧引擎驱动的高速增长阶段，迈向更加注重经济结构调整、产业升级、可持续发展和提升人民生活质量的高质量增长阶段。该机构预计，2023年至2027年中国经济仍将保持年均4.4%的中高速增长。

经济换挡提质，正在引领商业地产需求发生结构性变革。《报告》指出，在中国经济创新升级的背景下，新一代信息技术、生物技术、高端装备制造等战略性新兴产业加速崛起。世邦魏理仕数据显示，战略性新兴企业在全国写字楼新租交易的面积占比自2019年的24.6%提升至目前的32.5%，在京沪商务园区中的占比超过70%。

《报告》指出，战略性新兴产业成为优质写字楼和研发设施的增量需求，尤其是人才资源富集的一二线城市是企业选址扩张的重点，其办公选址轨迹与人才资源分布高度一致。世邦魏理仕数据显示，2019年至今，战略性新兴产业写字楼新租面积的84%落位于北京、上海、成都、深圳、广州、武汉、西安七大城市。其中，京沪保持绝对的领先，新租面积占比超过半数。

《报告》称，与传统制造业不同，战略性新兴产业具备智力和技术资本高度密集的特性，因而优质办公和研发空间在其工作场景中占据更加重要的地位。

该机构认为，未来三年主要城市新兴商务区内甲级写字楼供应充裕，这将为租户进行办公场所扩张和升级创造良好的条件。投资方面，世邦魏理仕建议中长期的机构投资者优先关注未来现金流锁定性良好的一线城市核心区位超甲级和甲级写字楼资产。

世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨表示，在技术创新和消费升级并驾齐驱的浪潮下，企业战略和居民消费行为正在发生改变。投资者还可以重点关注受益于产业创新和消费升级的重点城市生命科学园区和长租公寓，并深入挖掘商办及仓储物流板块的投资机会。

此外，随着公募REIT试点向消费基础设施的扩围，对该类资产的流动性提升具有积极作用，建议投资者可以关注相关PRE-REIT的投资机会。