21世纪经济报道记者 唐婧 北京报道

12月14日北京楼市新政发布之后，又是几家欢喜几家愁。

多名网友在社交平台反映，自己是在2019年10月至北京楼市新政发布当天之间办理的房贷，同样贷款条件下的月供却比新政发布后新发放贷款的月供多出千余元。其中有人后悔“贷款办早了”，有人建议下调这部分存量房贷利率，还有人打算卖房置换重新申请房贷。

他们所说的“新政”，是指北京市住建委等五部门于12月14日联合印发的《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》（下称《通知》）。《通知》的一项重磅政策是，自12月15日起北京市新发放的商业性个人住房贷款将执行新的利率政策下限。

具体来看，城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率加10个基点、不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点；非城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率、不低于相应期限贷款市场报价利率加55个基点。

根据北京地区市场利率定价自律机制9月1日发布的公示，2019年10月至《通知》发布当天，北京地区首套商业性个人住房贷款利率下限为相应期限的贷款市场报价利率（LPR）+ 55个BP。

按最新的11月LPR报价计算，2019年10月至《通知》发布当天，北京地区首套商业性个人住房贷款利率下限为4.75%；而自《通知》发布的次日起，城六区首套商业性个人住房贷款利率下限为4.3%，加点部分减少了45BP；非城六区首套商业性个人住房贷款利率下限为4.2%，加点部分减少了55BP。

一名北京地区的大行房贷客户经理告诉记者，新政发布当天放款的客户还是按照之前的高利率执行的，今天放款的就调降了，的确有些突然。一些昨天放款的客户还来咨询，情绪也比较激动，但自己也是昨天下午看新闻才知道今天利率要下调，正在努力取得客户的理解。

至于此前的存量房贷利率能否调整，他对记者表示，目前行里并没有下发相应的指示，暂时不能调整。另一家大行的房贷客户经理也表示存量房贷利率暂时无法调整。

值得注意的是，在上一轮存量房贷利率调整的大幕中，据央行和金管总局8月31日发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平，或由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。

上述文件要求，新发放贷款的利率水平和变更后的贷款合同利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

一位大行房贷客户经理还称，按照该文件的相关表述，2019年10月至新政发布当天，按照当时利率政策下限发放的存量房贷利率暂时没有调整的依据，后续情况会否发生变化，需要等待央行的进一步通知。