21世纪经济报道记者孔海丽 北京报道

12月26日，北京2023年度土拍进入尾声，大红门地块吸引了22家房企争夺，最终由华润以34.85亿元+摇号竞得，大兴机场临空地块则由中建科技+大兴新航城以底价4.5亿元收入囊中。

中指研究院土地市场研究负责人张凯认为，丰台在今年土拍市场表现不俗，未拍先火的青塔、摇号的南苑、百亿郭公庄双子及新宫等热点地块不断。

今日成交的丰台区大红门一期A区0006等地块位于南四环内，距离地铁8号线大红门南站不到1公里，计容建面5.35万平方米，商品住房51122平方米，无偿代建幼儿园2400平方米，容积率2.4，起拍价为30.3亿元。

大红门地块东侧有两个去年年末入市的新项目，分别为中海和瑞叁號院和永定金茂府项目，两个项目的销售指导价均为9.5万元/平方米，去化率相对可观。

大兴机场6037地块距离大兴机场约三公里，后续将为在大兴临空经济区工作的客群提供置业选择。该地块建筑面积约为3.8万平方米，容积率2.0，剔除公建住宅楼面价为1.47万元/平方米，销售指导价3万元/平方米。该地块由中建科技集团与大兴新航城联手获得，就在日前，新航城已经竞得了该宗地的兄弟地块——临空6038地块。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，北京本场土拍冷热分化明显，大红门地块吸引了华润、中铁建、越秀等20余家房企参与报名，共有13家房企参与摇号，而大兴机场6037地块周边交通则仍有完善空间，区域内居住需求也还有待进一步激发。

“这一现象也是符合当前市场形势的，由于今年以来，房地产市场复苏持续力不足，房企资金压力犹存，在各类地块的竞争上，核心城市优质地块优势凸显、更受追捧，非核心地块多以底价成交。”关荣雪补充说，此外，丰台大红门地块是北京自11月以来首宗触及地价上限成交的地块，或对北京土拍市场整体情绪的提振意义更大。