北京通州放松“双限”,落户或就业家庭获购房机会

2024年02月06日 17:39   21世纪经济报道 21财经APP   李莎

21世纪经济报道记者李莎 北京报道 2024年2月6日,北京住建委官方发布通知,优化通州购房政策,新政最大的变化,是在通州区落户和就业的家庭,只要是符合北京整体限购政策即可,取消了落户、社保或纳税需满3年的要求。

2015年8月,《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》出台,这是全国首个针对直辖市局部区域出台的限购措施,被业内称为“史上最严厉限购”,通州“双限”执行至今,已有八年多时间。

依据此前的政策,在具有北京购房资格前提下,只有4类家庭可以在通州购买商品房,一是无房的京籍家庭;二是已有1套住房、但在通州落户3年及以上的京籍家庭;三是已有1套住房、近3年在通州连续缴纳社保或个税的京籍家庭;四是在北京没有住房且近3年在通州连续缴纳社保或个税的非京籍家庭。

2015年“双限”政策落地后,通州区市场降温明显,2016年,通州新房成交规模同比下降40.0%,2017-2021年新房市场情绪有所回升。近两年全国房地产市场调整,通州区成交量再度下行,根据中指研究院数据,2023年,通州区新房成交量52.4万平方米,同比下降24.1%,绝对规模处2020年以来最低位。2024年1月,通州区新建商品住宅成交10.3万平方米,受部分共有产权房集中网签及政策影响,同比增长接近1.8倍。

政策调整后,仍有4类家庭可以在通州购买1套商品住房:

一是无房的京籍家庭。

二是已有1套住房、户籍在通州的京籍家庭。

三是在北京已有1套住房、户口不在通州但在通州区工作、劳动关系在通州的京籍家庭。

四是在北京无房、劳动关系在通州,且符合北京限购政策的非京籍家庭。

依据新的政策,在通州落户或者就业的家庭,只要符合北京的限购政策,即可在通州购买1套商品房,不再受到“双限”的制约。

数据显示,2015年,通州区的常住人口为137.8万人,到了2020年全国人口普查时,通州区常住人口就达到了184万人。

对此,易居研究院研究总监严跃进表示,通州放松“双限”,体现了职住平衡的政策导向,有助于促进在通州稳定就业的人员积极购房,减少过去要等落户、社保或个税需满3年的要求,进一步降低购房成本,对于城市副中心建设和促进职住平衡等都有积极的作用。

北京并不是首个放松非主城区限购的一线城市。2023年9月20日,广州解除番禺、黄埔、花都三区及白云区四镇的限购;2024年1月31日起,上海放松非沪籍单身限购,在上海连续缴纳社保或个税满5年的非沪籍家庭,可以在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房。

 严跃进认为,北京此次优化通州限购政策,与此前广州和上海等城市放松限购有一定相似性,这说明2024年各地购房政策进一步放宽,正进入超大城市持续放松限购的重要阶段。预计后续深圳等城市也会有限购方面的松绑和调整。

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