21世纪经济报道记者李莎 北京报道 据“天津发布”微信公众号2024年4月30日消息，天津市住建委等三部门联合发文放松限购。

依据新政，天津户籍居民在天津市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格。

不仅如此，天津新政规定，北京、河北户籍居民以及在北京、河北就业人员在天津购房的，享受天津户籍居民购房政策。

中指研究院天津公司高级分析师牛晓蕙向21世纪经济报道记者表示，目前天津房地产市场供求关系发生重大变化，改善性住房需求为新房市场关键支撑，且住房需求逐步向核心区回归，天津市内六区新建商品住宅成交面积占比连续4年扩大，2023年提升至15%。

牛晓蕙表示，2023年以来，天津市改善性需求释放提速，目前市场上购买新房的客户中4成是首次购房的刚性需求，6成是改善性需求，其中面积改善占25.6%，此类客群住房改善的平均面积由84.3平方米提高至124.9平方米。

天津市住建委有关负责人表示，取消天津户籍居民购买120平方米以上新建商品住房大户型的限购，有利于更好满足居民改善性住房需求。

针对此次支持京津冀协同发展住房需求的新规，牛晓蕙表示，此次放开北京、河北居民在津购房门槛，加上去年实行的异地公积金可在天津使用，为北京、河北人群在津购房提供更多便利，有利于促进京津冀三地之间的人员流动、资源共享。

除此之外，天津这次新政还明确，居民在天津非限购区购房的，核查其在相应区住房情况。同时，对有60周岁（含）以上成员的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭，可在认定住房套数时核减1套。

前述天津市住建委有关负责人表示，针对居民跨区域的购房需求，实行按区认定住房套数，充分满足职住平衡需求，同时对多子女家庭和养老家庭认定套数时还核减1套，有利于更好满足其合理住房需求，进一步减轻多子女家庭和照料老人家庭的居住成本，促进天津人口均衡发展。

这并非天津首次优化限购政策，去年9月，天津就将限购区域缩小为市内六区。此外，去年天津还推出了“认房不认贷”、降低首付比例和房贷利率、契税减免等多项政策，支持合理住房需求。

在政策支持下，去年天津商品房销售实现较快增长。据天津市统计局数据，2023年天津新建商品房销售面积增长20.9%，其中住宅销售面积增长23.9%；商品房销售额增长24.9%，其中住宅销售额增长27.3%。

综合国家统计局及天津市住建局消息，今年一季度，一季度天津新建商品房销售324.98万平方米，同比下降1.2个百分点，3月天津商品住宅销售价格指数为100.5，同比增长0.5％。一季度天津多项房地产数据好于全国，但市场仍面临一定压力。

牛晓蕙预计，此次天津减少限购区域内的大户型新房购房限制条件，将有助于更好满足市区改善型需求，加快潜在需求释放。而支持天津、河北居民购房，将有利于稳定市场预期，预计天津市内六区二手房市场将有所回升。