告别“三高”模式,商业地产步入运营管理时代

2024年09月16日 21:17   21世纪经济报道 21财经APP   李莎

21世纪经济报道记者李莎 北京报道 日前,在2024年中国国际服务贸易交易会上,第二届中国商业地产运营管理论坛在首钢园举办。

北京市投资促进服务中心党组成员、副主任唐永宏在致辞中指出,商业地产是产业发展和产业提质升级的重要承载空间。当前北京市有各类商业园区共计644个,总体量5400万平方米。商业地产以专业化的运营模式,优质完备的配套设施和精准高效的服务,有效助力了首都的招商引资和经济发展。

唐永宏表示,北京发布了《北京市促进未来产业创新发展实施方案》,在包括新一代信息技术、医药、健康、人工智能、绿色能源、智能网联汽车等重点领域,布局了20个未来产业,努力将北京打造成世界领先的未来产业策源高地。

2024年北京政府出资设立了商业航天和低空经济、新材料、绿色能源和低碳产业、先进制造和智能装备4只百亿级的政府基金,重点加强相关领域的创新创业培育,支持关键技术产业化发展,为北京产业发展提供新动力。随着北京产业持续发展和提档升级,商业地产的需求和市场空间将进一步扩大。

全联房地产商会写字楼分会执行会长刘凯在发言中表示,我国商业地产市场历经十几年快速发展,先后经历了重模仿的粗放开发期、重规模的高速发展期和重质效的运营管理期三个阶段。2023年以来,商业地产行业告别“高负债、高杠杆、高周转”的模式弊端,重归稳健增长,注重运营管理价值,开始进入以“大运营、大资管、大服务”为标志的运营管理时代。

商业地产的本质在于运营管理,商业地产运营管理是指通过有效的运营、管理和服务,实现商业用途的房地产物业的保值增值和长期收益,包括资产运营和资产管理两大板块。

刘凯认为,未来商业地产行业需要在开发模式、营销招商、运营模式和收入结构上实现四个“转变”,从原来的开发企业向资管企业演进,并立足于“大运营、大资管、大服务”这三大核心能力,在广度与深度上强化运营管理的核心竞争力,加快构建商业地产发展新模式。

记者从论坛上获悉,2024年我国商业地产市场处于筑底调整期,出现了许多行业性、结构性、趋势性变化。公募REITs、轻资产、TOD、大运营、大资管、大服务等继续成为行业趋势,在更长的时间尺度里,改变着商业地产的方方面面。

论坛期间,《2024中国商业地产运营管理报告》正式发布,该报告重点介绍了2024年中国商业地产运营管理服务领域开发商、运营商和服务商发展情况和特点,相关企业一方面通过轻资产运营保持规模增长,优化利润结构;另一方面不断发力运营管理,寻找业务新增长点。

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