上海、广州、深圳官宣楼市新政!分析师:利好深耕当地市场的开发商(附股)

2024年09月30日 09:21   21世纪经济报道 21财经APP   尹华禄

9月29日晚间,楼市利好政策密集出台!上海、深圳、广州等三大一线城市集体出台楼市新政。

中指研究院9月26日曾表示,年内房地产各项政策举措若能加快细化落地,或将明显修复市场预期,加速房地产市场筑底企稳。

利好政策频出

9月29日,央行和国家金融监督管理总局发布通知,商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房,最低首付款比例统一为不低于15%。

央行还公告,各家商业银行原则上应在10月31日前批量下调首套、二套房存量房贷利率,预计平均降幅0.5%左右。

当晚,工行、建行、农行和中行四家国有大行正式发布公告,将于10月12日起发布具体操作细则,2024年10月31日前完成批量调整。

此外,上海、深圳、广州也于当晚相继发布楼市新政,广州成为一线城市中首个彻底退出限购政策的城市。

  • 上海:非沪籍居民购买外环外住房,所需缴纳社保或个税年限由“满3年”调减到“满1年”;首套房商贷最低首付比例下调至15%,二套房下调至25%;将个人卖房增值税征免年限从5年调整为2年。另外,适时取消普通住房标准和非普通住房标准,自贸区临港新片区可增购1套住房。
  • 深圳:首套和二套房贷最低首付比例分别调整为15%和20%,还取消商品住房和商务公寓转让限制,取得不动产权登记证书后,即可上市交易。此外,个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
  • 广州:自9月30日起,取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。本次限购政策调整后,本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的,不再审核购房资格,不再限制购房套数。

“从稳房价的角度看,扩大需求总量、改善供求关系才能更好地推动价格稳定,”中指研究院9月27日表示,优化限购政策有利于扩大住房需求总量,对于稳定房价预期也将产生积极影响。

受益上市公司有哪些?

国盛证券9月30日表示,“此次地产政策力度全年最大,乐观对待。”

“房地产板块的行情未结束,普涨行情过后是具体政策推动的轮动行情。”浙商证券房地产分析师杨凡于9月29日表示。

杨凡表示,9月24日当周的房地产板块表现,主要体现出市场对政策预期从0到1的过程,是信心修复的普涨行情。值得注意的是,9月26日政治局会议表态后,后续还需要实际落实政策来完成“房地产市场止跌回稳”的目标。

杨凡指出,取消限购(分区域取消限购)政策落地率先利好深耕当地市场的开发商,一线城市主要以地方国企为主。截至9月29日还未完全放松限购或/和非普的一线城市主要为北京、上海、深圳。

  • 北京:城建发展、首开股份、京投发展、京能置业、北辰实业、大龙地产、空港股份、电子城、金隅集团、信达地产。
  • 上海:城投控股、中华企业、上实发展、光明地产、浦东金桥、张江高科、外高桥、上海临港、绿地控股。
  • 深圳:万科A(股东为深地铁,中指2024年前7月累计销售额深圳市排名第2)、天健集团(有旧改项目)、华侨城A、深振业、沙河股份。

以及在核心一线城市有拿地优势的全国性房企:保利发展、招商蛇口、滨江集团、华润置地、中国海外发展、绿城中国、建发国际集团(母公司建发股份)。

(声明:文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。)

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