新政下的深圳国庆楼市:在深中通道堵车两小时赶过来,凌晨拖着行李箱看房下定

2024年10月05日 13:34   南方财经全媒体集团   吴佳楠

南方财经全媒体记者吴佳楠 深圳报道

“国庆这几天的客户情况确实有超大家很多预期,就没想到这一波楼市新政带来的反响会那么强烈。”在位于深圳龙华区的鸿荣源尚云花园项目,一名置业顾问边跟南方财经全媒体记者介绍项目,边见缝插针回复微信客户消息。

这久违的忙碌得益于不久前的深圳半夜出台的“王炸”政策。9月29日,深圳市住建局等四部门从限购、限售、限价、税费、信贷、供应等方面优化当地房地产政策。主要措施包括:非深户核心区购房需缴纳1年社保、非核心区取消限购;取消限售、限价;增值税免征年限由5年调整到2年;首套房首付比例15%、二套房首付比例20%等。

新政出台后,不少开发商仿佛看到房地产止跌回稳的希望,多个楼盘售楼处通宵达旦加班卖房,多名购房者连夜开车、拖着行李箱抵达现场看房下定。 

国庆假期过半,南方财经全媒体记者走访深圳多个在售楼盘了解到,现场看房热度仍不减,假期效应释放叠加政策利好,开发商及时做出加推动作,购房者对深圳楼市新政信心大增,现场看盘人数和成交量对比新政前均大幅提升。

一楼盘国庆前4天成交318套

深圳楼市新政,率先受益的是刚需楼盘。

位于深圳宝安区的鸿荣源珈誉府项目,在9月30日就已官宣“单日成交破百套”,几乎成为新政后首日深圳卖得最好的一个新房项目。而在10月4日,该楼盘放出的热销海报上已显示,国庆前四天,项目已累计成交318套。

当天,南方财经全媒体记者在现场看到,该楼盘内场仍是座无虚席,现场只能临时在售楼处外面的各个角落摆上桌椅谈客,内场则时不时传来成交砸金蛋的欢呼声。

一名销售人员向南方财经全媒体记者表示,客户对于深圳楼市新政认可度是很高的,新政出台后,项目首日就成交破百,客户不断、成交不断,对于项目的业主和工作人员来说都是一次极大地提振。

“深圳楼市新政一发布,我们有很多深圳外区域的客户连夜开车来到这边看房下定。国庆这几天堵车也严重,很多客户在深中通道堵车2到3小时也要赶过来。新政放开前主要的成交客户多半来自于南山、宝安、光明等区域,新政放开后外区域客群明显增多,普遍认为这是让自己在深圳有个稳定住所的好时机。”上述销售人员表示。

(宝安区的鸿荣源珈誉府项目国庆假期现场)

在位于龙华区的鸿荣源尚云花园,南方财经全媒体记者同样看到现场热闹非凡一幕。一名项目营销负责人向南方财经全媒体记者表示,楼盘主打80多平方米的紧凑户型,在新政出台前,每周基本是接待150人左右,新政出台后,几乎每一天都有200多组客户上门看房,早上开工后都要等到晚上12点才能下班,这次惠州、东莞等外地客户涌进来很多,很多客户甚至拖着行李箱赶过来看房才出游。

“现在一天卖的量都超过此前一个月的总量,销量明显提升,因此我们也在国庆期间连夜加推两个户型,大概100来套,也即将卖完。”上述项目营销负责人表示,库存量其实也没有太多了,如果说国庆的热度能够坚持到月底的话,项目可能月底就要清盘了。

(龙华区的鸿荣源尚云花园项目国庆假期现场)

新政搅动之下,除了各家开发商积极应对,深圳的数万名中介人士更是如久旱逢甘霖。

在位于龙岗区的招商臻城项目,下车后一路走到售楼处,路上时不时有中介招揽客户的身影。该项目的一名中介告诉南方财经全媒体记者,国庆期间自己每天都要接待好几波客户,有客户晚上11点赶过来看房,凌晨2点就下定,现在的看房人数是楼市新政前的三倍,项目每天至少也要卖10套以上。

上述鸿荣源尚云花园项目营销负责人表示,深圳楼市新政出台后,客户认为有政府政策的支持,对未来楼市很有信心,会比较乐观。深圳作为一线大城市,没有办法一步到位,目前政策是在一步步不断释放中,在根据市场需求逐步放松,这对行业的未来发展是很大的鼓舞。

(龙岗区的招商臻城项目国庆假期现场)

新政助力深圳楼市止跌回稳

事实上,此次深圳楼市“王炸”政策出台的背景是此前购房市场持续走弱和观望情绪浓厚。 

第一太平戴维斯提供的数据显示,第三季度,深圳一手住宅供应面积58.1万平方米,同比下降64.5%,成交面积同比下降6.7%至81.9万平方米。另据克而瑞统计,截至9月22日,深圳新房网签量已连续七周下跌。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉撰文指出,深圳房价或量价已经进入到自我负反馈的循环下跌,此次深圳政策调整,并非一股脑退出限购,而是遵循了因城施策的原则。

“总的来看,此次限购范围大幅度收窄,外围区域非户籍购房无需社保,目的也是刺激增量需求,消化过剩的库存,缓解供求关系,止跌企稳。”李宇嘉表示。

不过,南方财经全媒体记者走访深圳多个楼盘发现,由于新政刚落地,不少买房人仍会提出“现在是不是真的可以买了”“月供对比新政前要多多少”等问题。

“看到新政出台了,但我最关注的还是首付、利率、月供、还有交楼时间。”在项目现场看房的陈女士告诉南方财经全媒体记者,自己和丈夫都是非深圳户口,目前都在深圳关外区域看合适的楼盘,如果条件都符合的话,自己才会选择现在上车。

此外,也有部分购房者认为,国庆楼市比较疯狂,还不太敢“下手”。一名购房者表示,新政首付都降到15%,门槛确实低了,但月供压力也会增加,如果自己未来工资收入预期也能增加的话,自己也会趁这机会实现刚需进场。 

但在另一方面,项目现场也出现了部分年轻投资客的身影。一名购房者直接对鸿荣源珈誉府项目的置业顾问说,朋友是鸿荣源的老业主,新政放开后,就决定来看看,相信朋友和市场的选择,直接过来看小户型,未来打算投资。

深圳中原研究中心分析认为,深圳楼市新政出台,表明房地产市场回归到市场调节,无论是刚性需求,还是投资需求都会出现增长,将极大助力市场止跌回稳。 

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