21世纪经济报道记者 唐婧 北京报道

9月29日，央行发布公告，指导商业银行再次下调存量商业性个人住房贷款利率，并进一步完善个人住房贷款利率定价机制。目前各银行已发布具体操作事宜，在10月底前统一实施批量调整。

记者了解到，央行降低存量个人住房贷款利率通知发布后，各商业银行相继发布转换公告，并明示利率调整方案，给借款人吃下“定心丸”。专家表示，有了前一次的调整经验，各银行对整个调整流程已更加熟练，老百姓心中也更加有底，本次调整将有序稳妥落地。

本次调整后存量房贷利率将与新发放房贷利率基本拉平。调整后，存量房贷利率原则上将降至不低于贷款市场报价利率（LPR）减30个基点，即“LPR-30BP”，且不再区分首套、二套房。北京等特大城市的存量房贷利率本次也将迎来大幅调整，尤其是此前房贷利率为“LPR+55BP”的购房者，这次也将统一调整为“LPR-30BP”。

专家表示，下调存量房贷利率政策涉及多个部门，各部门达成共识推动本次调整顺利实施实属不易，此举将能够明显减轻购房者的还款压力，提升消费能力。

本次存量房贷利率调整的另一大焦点在于，个人住房贷款利率将迎来新的定价方式。一是自11月1日起，存量和新发放个人住房贷款均可由借贷双方自主协商重定价周期，选择按年、半年或季度重定价。从长周期看，重定价周期长短对利率调整的影响是中性的。重定价周期短的特点在于，可更为及时灵敏反映利率的下行、上行。

二是当存量房贷利率与新发放房贷利率出现一定差距后，借贷双方可适时通过变更合同等方式，自主协商调整贷款利率加点幅度，不需要等到再次批量调整。

接近央行人士表示，这次存量房贷利率调整对银行净息差的影响总体保持中性。5月17日央行放开住房贷款利率下限后，房贷利率出现了明显下降，新发放和存量个人住房贷款利率之间的差距再次拉大。不少存量房贷选择提前还贷，这不仅会让银行损失利息收入，还会产生经营贷、消费贷替换房贷等现象。存量房贷利率再次下调后，将新老贷款利差拉平，可以有效减轻提前还款压力，一定程度上抵补银行的利息损失。

此外，9月央行降准0.5个百分点，相当于为银行提供了1万亿元的长期低成本资金，中期借贷便利和公开市场操作利率下降也可以降低银行的资金成本。

专家预计，随着本次降息降准政策效果逐步显现，存款利率也将跟随调整，还能进一步减轻银行利息负担。综合考虑以上政策组合，银行净息差所受影响总体是中性的。