21世纪经济报道见习记者 孙迟悦 香港报道

10月16日，香港金管局向香港银行业发出指引，修订适用于物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施。香港金管局副总裁阮国恒在随后的技术简报会议上表示，此次修订中提出的调整在考虑香港楼市成交量和整体经济状况的基础上提出，以适应目前的市场状况。

根据香港金管局发布的公告，此次对逆周期宏观审慎监管措施的修订共包含四个部分：第一，将所有住宅物业的按揭比例上限统一调整为70%，不论住宅物业是否自用；第二，以“资产水平”为审批基础的物业按揭贷款的按揭比例上限由原本的60%调整为70%，与以“供款与入息比例”为审批基础的物业按揭比例看齐；第三，非自用物业的“供款与入息比例”上限由原本的40%调整为50%，与自用物业看齐；第四，取消按揭贷款申请人在申请按揭贷款时，如有就其他按揭物业做出借贷或担保，须调低所适用的按揭比例上限及“供款人入息比例”上限10%的要求。此次修订后，香港所有住宅物业和非住宅物业按揭比例上限一律为70%，“供款入息比例”上限一律为50%。

据悉，本次修订为物业按揭贷款逆周期宏观审慎监管措施的第12次修订。本次修订取消了2024年2月第11次修订时提出的上调3500万港元以上自用住宅物业按揭比例上限至60%的限制，70%的按揭比例上限将适用于任何价值的自用住宅。

阮国恒表示，此次修订的目的在于根据目前香港楼市情况采取合适的物业按揭贷款监管措施，以确保香港银行业妥善管理按揭物业的风险。此外，在上述前提下，金管局还希望此次修订能够尽量降低对于投资者正常买卖楼宇活动的影响。

阮国恒认为，此前对措施的修订取得了实际的成效。根据香港金管局的数据，2009年9月，香港物业平均按揭比例为约64%，2024年8月则降低至60%；2010年8月的平均供款与入息比例为41%，2024年8月降至40%。

香港金管局总裁余伟文表示，本次修订物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施，旨在将最高按揭比例和“供款与入息比例”上限恢复至2009年开始实施逆周期措施之前的水平。即便推出此措施，香港银行业仍有充足的缓冲能力去应对楼价出现大幅度调整的挑战。

阮国恒称，香港住宅物业市场在2024年2月政策放宽后略微改善，但随后又略回疲软。目前美联储降息周期刚刚开启，香港的利率仍处于较高水平，整体的利息环境仍对房地产市场构成压力。提醒市民在作出有关购置物业资产时应小心评估风险，量力而行。