21世纪经济报道记者李莎 北京报道 10月16日，天津出台楼市新政，取消新房和二手房购买、转让等方面的限制性措施，官宣全面取消限购、限售。

政策调整后，天津户籍居民和非天津户籍居民均可以在天津购房，转让住房不再受持有时间限制。

此前天津就曾对限购进行优化，如去年9月，天津就将限购区域缩小为市内六区；今年4月，天津取消天津户籍居民购买120平方米以上新房大户型的限购，并放开北京、河北居民在天津购房的门槛。

中指研究院天津分院高级分析师牛晓蕙认为，此次天津取消住宅限购的举措符合当前房地产市场调控的宏观趋势，预计将对市场供需关系、交易活跃度、市场预期等方面产生积极影响。

9月26日中央政治局会议明确要调整住房限购政策，此后北京、上海、广州、深圳等地均发文对限购政策进行优化调整，广州成为首个全面取消限购政策的一线城市。据中指研究院数据，截止到目前，仅北京、上海、深圳以及海南部分城市继续限购。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次天津全面取消限购，也意味着全国限购城市的范围进一步缩小，对其他城市的政策调整也有一定启发意义。

此次天津新政还明确，不再对新房销售价格上限实施指导。这有利于开发企业更为灵活地进行价格调整以加速回款，同时有利于更优质的项目实现更高溢价，满足不同项目需求。中指研究院不完全统计发现，今年以来已有10余城取消新房限价，包括郑州、沈阳等。

另外，天津这次新政明确取消普通住房和非普通住房标准。天津原有的普通住房标准是住宅小区容积率1.0以上，且单套住房建筑面积144平方米及以下。该标准取消后，在商品房开发建设、交易等各个环节均不再区分普通住房和非普通住房，将有利于降低开发成本，减轻居民家庭购房负担。

天津新政还进一步对房贷政策进行优化。一方面，商贷购房不再区分首套、二套房，最低首付款比例统一为不低于15%；另一方面，优化房贷利率定价，引导商业银行稳妥有序做好存量房贷利率批量调整工作，合理确定新发放二套房贷款利率，支持居民购买二套住房。

中指研究院监测数据显示，2024年三季度，天津商品住宅供应192.7万平方米，同比下降近两成；商品住宅成交164.6万平方米，同比下降14%，其中9月成交60.66万平方米，环比增长14.83%。

牛晓蕙表示，近年来，在房地产市场经历深度调整的背景下，天津住宅市场需求结构呈现出向核心区域集聚的趋势。天津市内六区新建商品住宅成交面积占比连续4年扩大。在此背景下，天津取消市内六区限购、降低首付比例，双重组合将有效激发外地购房者及本地改善型购房者的潜在需求，为市场注入新活力，提升市场流动性和活跃度。此外，政策调整亦将有利于稳定市场各方预期，助力市场企稳恢复。

除此之外，天津本次新政还对加大房地产“白名单”项目贷款投放力度、合理把握商品房供应节奏、优化完善住房设计规范和标准等内容进行部署。

整体来看，天津市住房城乡建设委有关负责人表示，当前，房地产市场供求关系发生重大变化，此次政策调整适应居民对高品质住房的新期待，从交易管理、信贷等方面推出一揽子综合性政策措施，让居民购房选择空间更大、购房门槛更低、还款压力减轻，有利于更好支持居民刚性和多样化改善性住房需求，促进天津房地产业转型和高质量发展。