南方财经全媒体记者魏彤 广州报道

10月30日，南方财经全媒体记者从天河区土地发展中心获悉，天河智谷片区AT1003022、AT1003023地块土地出让推介会将在2024年11月中下旬召开。

据介绍，地块总用地面积57582平方米，属二类居住用地，容积率为2.45。地块围绕“三山三湖、六大品质住宅区、三大优质学校、文创产业园区、高端滨水商业及综合体”的建设元素，打造天河东部高端社区标杆。

天河区土地发展中心供图

其中，三山是指北靠辰熙岭，南眺望辰岭，东至悦步山；三湖是映辰湖、太阳湖、月亮湖；六大品质住宅区包括：帝景山庄、越秀观樾、合景臻颐府、半山溪谷、缦云广州等；三大优质学校包括：项目范围内在建世界大观小学24班，合生缦云配建学校45班九年制，皆引入天河外国语集团学校。下一步，将规划增补一所初中学校。

天河区土地发展中心负责人表示，本次预备出让的地块涵盖了多样优势。该地块位于广州活力创新轴，是天河黄埔交界核心区位。周边有众多优质产业片区，新一代信息技术产业区、数字创意产业区、现代商务产业区等引领其发展，优质产业组团环绕，经济发展未来可期。

继2010年亚运会，十五运会时隔15年再次降临奥体片区。借全运机遇，该地块计划升级改造天河两大体育中心，其周边住宅有机会迎来新的增值空间。同时，地块毗邻广东奥体中心，运动场馆种类齐全，尽享各类演出赛事。

场地周边高快速路网络通达，与周边产城组团联系便捷，30分钟通达天河黄埔核心圈。场地距离城市干道有一定距离，环境幽静，具有外部交通通达、内部曲径通幽的特点。

三山环绕，北靠辰熙岭，南眺望辰岭，东至悦步山，坐拥映辰湖，“枕山环湖”的资源优势，推窗见绿，山环水绕，出门入园，蓝绿成片，形成智谷天然氧吧。

周边商业服务成熟，并有一处大型商业优托邦购物中心，10分钟车程可达。聚焦“受消费者欢迎、具有品牌力”的品牌，加快滨水商业用地建设，加快用地面积约3.6公顷、建筑面积约11万平方米的商业地块出让。

文化、教育、医疗配套设施齐全。近期实施的道路建设工程5项，具体是观辰路二期（大观街二期）、聆湖路（大观艺路）、品辰路东段（路名暂定）、月影路（路名暂定）、奥体北路南段；道路提升工程1项，为悦景路（黄云路）拓宽，确保地块出行以及利于地块与太阳湖、月亮湖周边整体高端形象的打造。

此外，记者还在调研现场了解到，为满足出让地块预售期间交通需求，地块旁边先拉通临时道路，计划在2025年7月前完工。

除了品辰路以东（约130米长）由开发商配建，其他道路由政府建设及提升。映辰湖的打造及运营由开发商掌控主导权，匹配楼盘设计，整体提升地块的品质和附加值。

总体来看，无论是道路提升工程，还是配套加持行动，都体现了天河区关注民生的终端需求，引导高品质土地开发的决心。要将重要工作前置，把宗地的痛点都提前解决，才能真正盘活土地资源，推动土地市场平稳健康发展。