11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。

调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

受此消息影响，房地产中概股美股盘前拉升，房多多一度涨逾33%，贝壳涨近10%。

方正证券最新研报指出，近期，中央积极表态楼市“止跌回稳”，供给侧：专项债明确将用于收储与回收闲置用地，有效缓解房企流动性压力；需求侧：一线城市限购持续优化，房屋交易税费得到显著优惠，将助力需求持续释放，楼市“量升价稳”的持续性值得期待。

方正证券建议关注以下标的：

• 二手房（我爱我家、贝壳-W）；
• 商业运营和地产开发双轮驱动（新城控股、龙湖集团、华润置地）；
• 高股息及现金流健康的物管公司（南都物业、招商积余、保利物业）；
• 一二线城市的纯开发企业（招商蛇口、中国海外发展、建发国际集团、保利发展）。
  

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