从去年924政策转向之后，我国房地产市场出现了积极的变化。一线城市和二线城市楼市回暖迹象明显，房价出现了止跌回稳，而成交量出现了持续回升，特别是北上广深等一线城市成交量的回升力度较大，创出近两年以来比较高的成交量。

2025年政府工作报告明确提出持续用力推动房地产市场止跌回稳的工作目标，进一步明确在政策上会加大对于房地产市场的支持力度。一方面要努力实现保交楼，保障购房者的合法权益；另一方面要加大金融对于房地产企业的支持力度，提振投资者对于房地产企业以及楼市的信心。

从走势分析来看，当前政策利好预期依然比较强劲，未来两三年房地产市场有望继续回暖，而一线城市和二线城市核心区域的房产有望出现价格回升，走势依然是相对积极的。

房地产市场的调控目标就是止跌回稳，止跌回稳的关键点主要是在几个方面发力：第一，在政策面上要进一步放开限购，特别是一线城市还存在比较强的限购措施，广州基本上已经放开，而北上深也急需尽快取消限购，释放出更多的购买力；第二，在保交楼方面要进一步落地，保障购房者的合法权益，让购房者能够尽快拿到房，这样的话能够提振潜在购房者的信心；第三，金融要加大对于房企的支持力度，避免出现房地产企业因为资金链断裂而破产的现象，这样也能够提振购房者的信心。然后在房地产市场方面给予更多的支持，推动房地产市场的活跃，市场成交活跃有利于推动房价温和上涨，而房地产企业本身也要通过优化企业的管理流程然后控制人力等各项成本支出来度难关。当然房地产市场真正起来还是要靠房地产销售，只有房子能够卖出去，才能够真正实现回款，才能够破局。所以推动房地产特别是新房销售回升是非常重要的方面。

未来房地产会出现比较大的分化，那普通购房者在挑选房产的时候，不能贪便宜去买一些比较偏远、没有实际需求的房子，还是要选择优质的房产，比如说一二线城市核心区域的房产，根据自身的购买力尽量买有刚需同时又具有保值增值空间的优质房产，一些非核心区域的房产未来增值的空间就比较小了，所以当前普通购房者在挑选房产的时候也要坚持价值投资理念，坚定地去买一些好房子，这样的话才能真正实现保值增值。同时要坚持房住不炒的原则，要购买自己愿意居住的第一套房或者是改善性住房，而不要投机炒房，投机炒房不仅有可能会造成较大的亏损，而且未来可能会出现卖不掉现象。所以要坚持房住不炒的原则，还是要购买一些有实际居住需求然后又处于比较核心区域的房产。

（作者系前海开源基金首席经济学家、基金经理）