21世纪经济报道记者张敏 深圳报道

近日，中国金茂（00817.HK）发布2024年度业绩报告并举办业绩发布会。财报显示，2024年中国金茂实现收入590.5亿元。同期，中国金茂实现股东应占溢利约10亿元，扭亏为盈，去除投资物业公平值损益后股东应占溢利达13亿元。

2024年，金茂累计取得签约销售额983亿元，位居第12位。

盈利能力方面，去年中国金茂的毛利率为15%，同比上升3个百分点。公告称，这主要是城市运营与物业开发业务毛利率增长所致。

管理层在业绩会上表示，2024年公司累计回款970亿元，回款率99%，保持“三道红线”全绿档，延续了稳健安全的发展态势。

去年中国金茂继续聚焦一二线核心城市，在其近千亿元销售额中，90%的销售贡献来自一二线城市，住宅公寓产品的平均签约单价为2.2万元/平方米。

去年金茂新增22个项目，同样有90%位于一二线城市。

2025年1-2月，金茂完成189亿元土地款投资，核心城市投资占比进一步提升。业绩会上披露的数据显示，2024年至2025年2月底，中国金茂在北京、上海的投资超360亿元，占投资总额近七成。

截至2024年底，中国金茂累计未售货值约2800亿元，63%集中在华北及华东等区域，87%位于一二线城市。

多元化业务方面，去年金茂服务实现营业收入29.66亿元，同比提升9.7%；净利润3.84亿元，同比提升12%。

在重资产REITs上市平台方面，去年3月，华夏金茂商业REIT作为国内首批消费类基础设施公募REITs上市，至今已经完成三次分红。

中国金茂管理层表示，短期来看，在政策支持下，楼市情绪明显回暖，市场出现了止跌回稳迹象，但城市分化情况仍然明显，高能级城市有望率先止跌回稳。中长期看，未来房地产仍然是中国的支柱产业，结构性的需求仍然旺盛，行业竞争格局将在调整中逐步成熟。

管理层还指出，未来金茂将进一步盘活存量，做优增量，同时在物业服务和资产管理方面打造“第二曲线”。此外，在刚刚进行一轮组织架构调整后，管理层表示，未来金茂将全面推动组织能力的创新升级。